Обращаясь по вопросу оценки недостроенного дома в ООО «Московская экспертиза независимая», заказчики, как правило, преследуют следующие цели:
- добавление недвижимости на баланс предприятия;
- установить рыночную цену недвижимости незавершенного строительства;
- определиться с решением о дальнейшей эксплуатации объекта;
- установление стоимости объекта в условиях реорганизации предприятия (банкротство, слияние с другой компанией и т.д.);
- купля-продажа недвижимости;
- принятие решения об использовании участка земли, где расположен объект.
Методы оценки
Если использование такой недвижимости в дальнейшем предполагает получение прибыли, то для ее оценки используют затратный, либо доходный способ. Здания и сооружения некоммерческого направления оценивают с помощью способа сравнения продаж. Однако, чаще всего, наши эксперты применяют затратный способ для оценки недвижимости, так как он имеет достаточно много отличий от доходного и способа сравнения продаж. Дело в том, что затратный метод позволяет исследовать недвижимость как сумму материалов, трудовых ресурсов и трат на управление зданием. Это позволяет получить более точные и объективные данные.
Экспертное учреждение ООО «Московская экспертиза независимая» предоставляет услуги по оценке недостроенного дома и обладает необходимыми лицензиями, нормативной и технической базой для проведения строительной экспертизы разного уровня сложности, осуществляет многоуровневый контроль качества строительства на всех этапах.
Процесс проведения строительной экспертизы включает в себя:
- определение текущего состояния здания или сооружения;
- обнаружение дефектов и повреждений;
- осуществление прогнозирования всевозможных исходов неправильного ремонта в будущем времени;
- определение стоимости строительных, а также восстановительных работ зданий и сооружений, которые пострадали в результате заливов, пожаров и др.;
- контрольный обмер зданий и сооружений;- ведение технического надзора за новыми, только что воздвигаемыми объектами;
- проверка или составление сметы, контроль сметной документации;
- проведение финансового анализа документации объектов;
- юридическая поддержка при образовании споров, а в некоторых ситуациях – причастность экспертов технического надзора в суде.
Оценка недостроенного дома осуществляется строительными экспертами, имеющими специальную подготовку судебного эксперта и базовое строительное образование. Проведение строительной экспертизы жилых, либо нежилых зданий, может проводиться непосредственно перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания, либо перед приобретением или отчуждением объекта.
Строительная экспертиза несущей способности строительного объекта состоит в обследовании объекта полностью или отдельных его конструкций. Проведение строительной экспертизы подобного рода целесообразно для определения возможности будущей эксплуатации сооружения.Заключение по проведению строительной экспертизы выдается на основе полученных результатов по обследованию здания или сооружения. В заключении проведения строительной экспертизы, как правило, указывают текущее состояние главных составляющих конструкций объекта, а также факторы, которые послужили причиной возникновения дефектов или разрушений.
