Для покупки квартир в новых домах и на вторичном рынке банки предлагают разные программы, которые отличаются размером предоставляемой банком суммы и первоначальным взносом.
Важно помнить о том, что ставки на ипотеку на вторичное жилье выше, если сравнивать с квартирами в зданиях, строительство которых завершилось недавно. Разница может быть большой. Также банк может выдвинуть требование, предполагающее страхование титула выбранной квартиры. Практика показывает, что для приобретения квартиры в новом доме достаточно внести первоначальный взнос в размере 15-20% от стоимости объекта, в случае с жильем на вторичном рынке показатель может быть увеличен до 25-30%.
При этом требования, предъявляемые к клиентам, желающим приобрести квартиру в ипотеку, остаются стандартными. У заемщика должен быть стабильный доход, для этого нужно приложить документы, подтверждающие наличие работы и необходимого уровня заработной платы. Также потребуется несколько лиц, на которых будут возложены такие же обязательства и ответственность, как на основного заемщика.
Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жилье
Достоинства и недостатки вытекают из специфики ипотечного продукта и жилья.
Среди плюсов можно выделить:
- Процесс возведения здания закончен, завершены усадочные процессы, что обеспечивает устойчивость многоквартирного дома;
- Рядом с домом есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры, начиная от магазинов, заканчивая остановками общественного транспорта, детскими садами и школами;
- Можно приобрести квартиру, где был проведен капитальный ремонт. Достаточно поклеить новые обои и можно использовать жилье по назначению.
Также важно уделить внимание недостаткам. На данный момент времени, если ориентироваться на статистику, процентная ставка применительно к квартирам на вторичном рынке варьируется от 16 до 17%. На такие квартиры часто не распространяются льготные программы, предполагающие финансовую поддержку от государства. Также существует риск оспаривания сделки по разным причинам.
В каких случаях банк может отказать в предоставлении средств на покупку квартиры на вторичном рынке?
Запрос заемщика может быть не удовлетворен по нескольким причинам, среди них можно выделить:
- У заемщика плохая кредитная история, отсутствует стабильная работа или постоянная регистрация;
- Выбранная квартира не отвечает требованиям банка.
Если проблем с доходом нет, то можно подавать заявку в банк. С высокой долей вероятности банк даст положительный ответ, так как клиент подтвердит свою возможность выполнять взятые на себя финансовые обязательства.
Где подобрать ипотеку на вторичное жилье на выгодных условиях?
Самостоятельный поиск подходящего предложения от банка может занять много времени. Сервис Bankiros.ru заметно упрощает этот процесс, так как на сайте уже собраны все актуальные варианты и представлена информация по каждому предложению, что позволяет подобрать подходящее. Здесь же можно подать заявку в банку и получит ответ.
